7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》（下称《方案》），其中提到增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房改造成租赁住房，而符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

竞自持或将成为广州土地市场的“标配”。方案指出，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，以招拍挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

商住房也将有更大的发展空间。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，不得销售。其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。而且，出租人也可以按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

住房租赁企业、机构和个人也有税收优惠政策支持。公积金对租赁住房的支持力度也在加大，个人月提取最高限额，由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至40％。

有业内人士认为，随着此次租赁政策的完善以及相关的细节出台，可能会对整个房地产格局会产生很大的影响。

方圆地产首席市场分析师告诉记者，新政内容涉及面广，政策力度大，对广州房地产市场将产生深远影响。新政首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味政府将会把租房作为未来重要的居住方式进行引导，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，允许符合条件的商业用房改成租赁住房，是广东省商改住条例细则落实，这对于培育常规市场有着非常积极的作用。

记者此前走访了解到，自3月调控以来，广州商住房市场大受打击，库存情况也日渐严峻。据克而瑞数据显示，截至2017年6月，广州商服物业的库存量为577.8万平方米，共54040套，去化周期已达高达到22.8个月。

而对于备受关注的租房就近上学，邓浩志表示，由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求。租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本来就稀缺，所以实际操作只能局部实现。

同策咨询研究部总监张宏伟也指出，广州赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，保障了特定人群在广州的公共服务权益，体现了一定的社会公平，但是实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，如果有一方面无法满足，那么购租同权也就没有办法保障。