受新冠肺炎疫情等因素影响,广州二手楼市2月成交走弱。
3月3日,广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示,今年2月,广州市二手中介网签量为709宗,较今年1月同期(3507宗)环比下滑79.8%,同比去年2月(1611宗)下降56%。
与此同时,其二手网签均价环比下降6.4%,为24161元/平方米。
对此,广州中原研究部认为,由于2月二手成交量较少,且主要集中在外围从化、花都等区域,促使整体网签均价被结构性拉低。
四大因素拉低2月成交
受疫情的持续影响,市场需求被短暂压制,上门客数量下滑成为楼市成交下降的关键因素之一。
据中原监测显示,2月新增购房客数量环比净减近七成,带看量更是环比大降91.9%。但预计随着企业的复工、复产,市场成交将稳步回归常态。
另外,近期业主观望情绪也较浓,放盘积极性不高。
据监测,在疫情期间,中原录得的周度新增盘源数量不超200套水平,较年前净减近九成,多数业主选择看好后市走势才决定出手。
但相对的,因急需资金回笼而出售房源的业主则有所增多,且该部分房源议价空间较大。
值得一提的是,当前二手楼市,“业弱客强”关系显现,买家压价现象普遍。
据了解,二手市场正处于“买方市场”,不少刚需、投资需求的买家想趁疫情期间抄底入市,不少客户压价幅度甚至在10%左右。
业内因此认为,目前属于购房空窗期,疫情明显缓解之后,购房需求或将集中爆发,议价空间亦随之收窄。
受疫情的影响,不少楼盘开始实施严格的小区管理,严禁外来人员进入,导致中介机构带看亦存在不少的困难,形成目前“看房难”的尴尬局面。
业主议价空间偏大
据监测中原成交发现,广州中原经理指数(CMI)录得39.1%,创历年来的新低。受疫情的持续影响,广州楼市整体需求严重下滑,促使不少经理人对市场信心较弱。
另一方面,业主报价指数亦始终维持50%荣枯线以下,近七成盘源报价下调。
其中,价格下调幅度在5%以上的盘源占比已上升至23%的高位。而目前议价空间最大的当属中高端房源,集中表现在珠江新城板块、滨江东板块等,其整体议价空间普遍在5%以上。
2月,广州各区成交量环比均呈现下降的趋势。
其中,番禺、南沙、增城三区降幅最为明显,2月分别成交108宗、19宗、47宗,环比1月同期分别下滑82.3%、89.0%、86.9%。
番禺依然盘踞各区成交榜首。此外,2月从化成交降幅最小,共成交101宗,环比下降56.7%。