指定三大设置规范 纳入多个规划许可环节

《意见》中明确，为更好地发挥规划引领作用，根据国务院、省、市关于进一步加强城市规划建设管理工作意见的精神，加强对新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置规划审批管理，市规划和自然资源局制定了《新建建筑工程空调设置要求》《新建建筑工程第五立面设计要求》《新建建筑工程裙楼户外广告和招牌设置要求》，并在建设用地规划条件核发、建设用地划拨或出让、建设工程规划许可、建设工程规划条件核实环节贯彻落实。

《意见》要求，各区分局及相关职能处室在办理新建建筑工程项目建设用地规划条件核发、建设用地划拨或出让时，应将新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置的相关要求纳入规划控制要求，并在《国有建设用地使用权出让合同》和规划条件中载明。

各区分局及相关职能处室在办理新建建筑工程项目的建设工程规划类许可证核发时，应将新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置的相关要求纳入许可内容中，并在《建设工程规划许可证》附件中载明。

各区分局及相关职能处室在办理新建建筑工程规划条件核实时，应对新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置是否符合规划条件和建设工程规划许可证相关内容进行核实。不符合相关要求的，不予通过规划条件核实。

空调室外机进深不得大于0.6米

那么，空调、户外广告、屋顶等设置都有哪些具体的要求呢？根据《新建建筑工程空调设置要求》，采用分散式空调系统的，其空调室外机应作隐蔽化处理，设置统一的空调网架或外罩，与主体建筑、周边环境相协调，保证建筑沿街立面的整体性；同时应考虑空调网架或外罩对设备热工性能的影响，保证其结构安全性，必要时应在人行道及主要人员出入口处增设防坠落设施。而新建办公、商业建筑不宜采用分散式空调系统。

空调室外机及其网架或外罩整体的外缘距城市道路红线最窄处原则上不得小于3米。空调室外机及网架或外罩整体的进深原则上不得大于0.6米。空调室外机及网架或外罩整体的底面梁底标高距室外自然地坪的设计标高原则上不得小于4.5米。

《新建建筑工程第五立面设计要求》则明确，平屋面及屋面坡度小于15度的坡屋面或半坡屋面，宜做屋面绿化。新建建筑工程第五立面的色彩，旧城区应以无彩色系、红灰、黄红灰和黄灰等暖灰为主色调，新城区以黄灰、蓝绿灰、蓝紫灰和无彩色系等冷灰为主色调。不宜采用探照灯光或过于艳丽灯光，避免造成眩光和光污染。

《新建建筑工程裙楼户外广告和招牌设置要求》中提出，新建建筑工程设计方案应当考虑预留裙楼户外广告和招牌设置的位置，应当充分考虑其与所附属建（构）筑物的位置关系，明确其位置布局。此外，5种情况不得设置户外广告和招牌——影响建筑物消防登高操作面的墙体；影响通风采光的窗户；超出建筑物外轮廓线的位置；所附属裙楼二层连廊的位置（公益广告以及市以上人民政府组织重大活动经批准的临时户外广告除外）；骑楼檐下垂直于墙体的位置。