番禺第二大旧村改造项目

沙溪村位于广州城市中轴线南段与珠江后航道交汇处，是广州一江两岸三带的重要节点。该村北临珠江，与海珠创新湾隔江相望，东接广州大学城、国际创新城，南靠万博商务区，是几大创新区域交汇的几何中心，通过华南快速、新光快速及地铁3号线、18号线可快速到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位优越。

近年来，番禺区加快推进旧村改造工作。2019年2月，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》正式公布实施；2019年7月，沙溪村旧村庄更新改造项目通过公开招标引入上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司联合体作为合作企业。该项目改造总用地面积196.98万平方米，规划建筑总面积约360万平方米，改造预算200亿元人民币，被认为是番禺旧改投资金额第二高的项目，仅次于番禺里仁洞村。

本次规划调整将公服、市政设施用地面积由现行控规的26.30公顷增加为27.17公顷，建设量由27.52万平方米增加为29.78万平方米，共153处，包括中小学、幼儿园、综合医院等独立占地设施28处，社区居委会、社区服务站等非独立占地设施125处，较现行控规增加37处。规划图显示，未来沙溪将设有综合医院1所、42班高中1所、9年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园1所，此外还有文化站、老年人福利院和社区少年宫等。

沙溪村地理位置优越、交通便利，新光快速、华南快速在此均有出口，同时在建的地铁18号线设有沙溪站。道路交通方面，增加规划综合医院北侧支路，便于老年人福利院等相关地块设置对外出入口；优化组团东南侧支路线位。

同时根据城市空间形态及建筑高度梯度控制需求，调整中轴居住建筑高度至150米；中轴公园两侧居住地块建筑限高调整为120米、130米；同时沿江、沿华快一侧建筑高度适当降低，地块建筑高度按梯度控制。结合地铁站周边进行TOD开发，地铁口商业地块建筑限高调整为150米、160米；绿茵岛小区北面商业地块限高调整为120米。