大洋网讯 记者独家获悉，环市东片区正计划进行“中改造”，策划项目本周开标。记者从多方了解到，目前拟选1到2个小区作为起步区进行改造，重点是提供新的产业空间载体，新建100米甚至200米高的写字楼。4月底，环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见开始公示，规划研究范围北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路。哪些小区可能入选起步区？记者近日到现场深入走访。

选择1~2个小区作为起步区

记者了解到，环市东片区中改造——片区策划项目已启动招标，最高投标限价973.25万元。负责招标的相关工作人员介绍：“环市东片区正在做总体的策划方案，目前还在前期阶段，接下来要过了大的策划方案，还要调整控制性详细规划，经过一系列程序才到开发实施阶段。”

记者了解到，环市东中改造目前计划先选择1到2个小区作为起步区。“起步区将建设写字楼，引入商业，以及考虑居民回迁，需要研究财务平衡的问题，预计建设100米、甚至200米以上的写字楼。要把起步区做好，成为样板，为今后的中改造打好基础。”

环市东路200米以上的建筑，市民熟悉的有俗称“63层”的广东国际大厦、近年盘活的正佳环市中心等，100米以上的有白云宾馆、好世界广场、中环广场等。不难发现，这种高度的写字楼基本上都建在大马路边，而且要考虑财务平衡，作为起步区改造的小区地块面积还不能太小。

为环市东提供新的产业空间载体

记者留意到，继近几年的“微改造”之后，今年广州城市更新引入了“中改造”的概念。3月，越秀区方面在不同场合不止一次提出，今年将紧紧围绕优化提升中心城区功能、提升城市品质规划建设，深入推进城市更新九项重点工作，积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“中改造”项目，加快推进17个老旧小区微改造项目，实现了全区135个老旧小区微改造全覆盖。

4月30日，环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见开始公示。项目位于越秀区中部、环市东商圈，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，规划研究范围约199公顷。

根据公示，控规调整的具体目的，排在首位的是“为环市东商圈提供新的产业空间载体”，其次是“解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足、交通设施缺乏等问题”，最后达到“激发片区发展”的效果。

越秀区写字楼空置率常在6%以下

记者从可靠渠道了解到，今年政府方面就环市东中改造项目找到咨询顾问机构，重点是研究今后的产业发展方向。环市东中改造计划分步实施，目前正在研究阶段，暂无具体时间表。

“中改造包含了旧有物业的拆除及片区的微改造，对区域老旧物业既有保留也有重建。”戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及高级董事邵丰分析，“中改造的兴起，一方面源于老城市新活力的提出，另一方面传统城区巨大的改造空间。旧城区产业基础雄厚，汇集了海量优质企业，医疗及教育资源集中，在各类城市综合配套上，都表现拔尖。”

截至2020年二季度，越秀区甲级写字楼存量约39万平方米，在全市存量占比约7.7%。2018年至今，仅今年上半年有8.7万平方米新增供应，在该项目入市前，空置率常徘徊在6%以下。邵丰分析，新载体供应是“中改造”的一大举措。通过引进新载体，为企业落户及产业集聚发展提供充裕空间，提升传统产业如商贸、金融及企业总部的发展。