全国部分热点区域频现楼市火热场面 3月广州将有50个楼盘推新 专家分析：广州楼市或慢热开启小阳春

随着楼市降低首付、减免契税等去库存新政在2月先后推出，刚刚过去的周末，全国部分热点区域频频传出楼市火热的场面。更有媒体报道，上海有购房者为了连夜抢房而带着被子前往开盘现场，在沪上各区的房地产交易中心，有的队伍还排到了马路上。伴随这股“热浪”而来的是同样看涨的房价。根据国家统计局上周五公布的1月70个大中城市房价数据，北上广深四大城市楼价同比涨幅均超过10%。

相较而言，广州楼市目前较为淡定，刚刚过去的周末新开楼盘不多，成交热度不一，预示着小阳春或将“慢热”开启。专家分析，节后国家下调住房交易契税和营业税，为购房者减购房成本，体现了加快去库存的决心；而四个限购城市仅执行唯一住房契税优惠，既体现了分类调控、因城施策的政策基调，也体现了国家在一线城市支持刚需置业的导向。对广州而言，利好于以刚需为主要消费群体的外围区域。

一手

3月50个楼盘推新

全新盘15个 越秀海珠缺货

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现了“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

部分城市楼市开启火爆行情，作为一线城市的广州，事实上也“暗流涌动”，部分开发商节后正按兵不动，等待3月出击。据搜房网不完全统计，广州3月全市合计将有50个楼盘推新，同比去年3月接近翻了一番。楼市下月全面“复工”，主要将以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等区域；而全新盘个数则达到15个。不过，部分中心区域则继续缺货，像越秀、海珠两区就暂无新楼盘计划推出。

而在产品类型方面，3月广州楼市将主要以刚需实用洋房为主。

记者了解到，虽然广州楼市“重兵”在后，不过刚刚过去的周末，依然有三个楼盘小量推货测试水温。像黄埔长岭居板块有楼盘推出建筑面积只有70~85平方米的小型复式单位，实用面积达到150~170平方米，每套总价都在170万元以上，在周末推出的120多套房源就被开发商宣布全部售出；不过，同区黄埔港附近的另一个楼盘开盘推售，虽然均价为16000~18000元/平方米，但是100套单位开盘去化却不足五成，不同的产品依然有不同的市场反应。

二手

看跌经理人只剩3%

2月中上旬成交大增46%

据广州市房地产交易登记中心相关人士透露，截至目前，节后广州房地产交易登记的业务量暂时未出现明显的大幅增加。

不过，在部分中介机构人士看来，二手市场也开始有了明显的上涨预期。上周中原经理指数结果就显示，无论是价格方面还是成交量方面，经理人看跌人数下降至只有3%，而看平人数则持平，看升人数则有所上升至35%。

中原地产表示，据经理人表示，不论从年前客户入市的决策速度，还是春节期间客户与经纪人的沟通频繁度，预约看房的迫切性，或者是年后业主报价涨幅来看，二手住宅市场都呈现向上的趋势。今年春节期间部分客户心态表现与往年不同，在假日期间客户通过移动网络与经纪人沟通，提前预约看房时间，可以看出客户买房的急迫性都较往年高。而业主对后市信心也增长，例如在珠江新城一带目前房源并不是很多，砍价空间也在不断缩窄。

其中，有7个板块被经纪人认为量价看涨，主要分布在天河、海珠、越秀等区域内，包括越秀的北京路及淘金板块,天河的天河北、天河公园和珠江新城板块,海珠的江南大道南板块,番禺的洛溪板块。

事实上，春节后广州二手楼市的买卖活跃度正开始提升，不少中介机构都认为，3月的成交行情会如期而至。满堂红链家市场部高级经理周峰透露，仅2月中上旬，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。