对此，目前中央层面的顶层设计未有定论。《物权法》规定住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，但到底这是“有偿”还是“无偿”，也无定论。
而具体到城市，也“因城而异”，深圳很早就探索土地的有偿使用，目前已有上世纪80年代行政划拨的土地超过“20年期限”，只需缴少额费用便可续期；此外，广州乃至全国大部分城市的宅地，都是“顶格”拥有70年使用权，直到2060年、也就是40年后，住宅用地的土地使用权“到期”问题才会集中出现。
专家建议，这个问题值得关注但不必过虑，随着城市发展模式的转变以及城镇化的深化，靠土地财政发展城市的方式也在逐渐发生转变，也许未来某一天，逐年征收房产税将取代一次性缴纳土地出让金。
烂尾地：重新转手需补地价
这几年，广州不少烂尾楼或烂尾地重新盘活入市，这些烂尾楼大多形成于上世纪90年代末。广州从2003年起盘活了一批烂尾楼。到2013年，广州对当年尚存的35宗烂尾楼中的22宗进行盘活，其中，名城商业广场、君荟名轩、中源御品等都相继盘活入市。在今年初，位于越秀区农讲所站附近的东山印象台也开卖，且销量不错。
知情人士陈先生对南都记者说，新接手的开发商在盘活烂尾楼或烂尾地时都会重新补交地价，“比如雅鸣轩就是在2011年补交了烂尾年份的地价，所以土地使用年限如今是从2011年起计”。据介绍，其当年补交是按基准地价的35%来补，“当年是按6000多元/平方米乘以35%来补的，不像温州的案例是按评估价的35%来补”。自2014年《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》实施后，开发商补缴地价时，从以往以“基准地价”为标准，调整为以“市场评估地价”为标准了。
陈先生说，广州这几年的基准地价一路上升，2005年至2006年时广州中心城区的基准地价是2000多元，到2011年至2012年大概是6600元；如今，中心区的住宅用地基准地价普遍是1.5万元/平方米，商业是2万元/平方米左右。如果需要补地价，也是一笔不小的开支。
房改房：首次入市需补1%土地出让金
即便是上世纪80年代修建的房改房，如果要进入二手市场交易，也必须补清地价。记者查阅相关资料显示，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%。因此即便这类房子看起来很破旧，剩余年限可能比有些电梯楼还长。首次流转之后的房改房，拥有70年土地使用权。据了解，广州对房改房流转的政策比较宽松，有些城市收取的土地出让金比例会更高。
以广州梅花村为例，该小区位于杨箕，楼龄普遍在35年左右，均价普遍在3.6万-4万之间，部分年轻人愿意买这样一套老房子是冲着它所带的铁一小学学位。而卖房的业主多为常年在此居住的老人，将房子卖掉置换电梯房。
搜房网广州二手房电商商圈经理李瑶说，买家陆先生前不久看中了先烈中路81号大院的一套二手房，面积60平米，总价为185万元，对接的是先烈中路小学。陆先生对这套房子很满意，但最大的顾虑就是它的楼龄：这是一套1976年的老房子，均价却高达3万/平方米。而在看过“温州商品房到期高额续费”的新闻后，最终夫妻二人放弃了在越秀买学位房的计划。不过，南都记者从多个中介那里获悉，这个新闻目前对二手楼市影响非常有限。
据了解，广州最早期的商品房是东湖新村，以其最早期的产品从1978年开始开发计算，到目前使用年限使用了38年，尚有32年方到土地使用年限。至于商业性质的写字楼或公寓，由于都属于划拔用地，未转卖给私人业主，所以也不存在补交地价情况。
