在刚刚过去的4月，广州二手房市场交投活跃度开始下降，据“阳光家缘”公布数据显示，4月广州二手房网签成交量为8146宗，比3月下降26.8%，不过，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以来二手房市场网签成交量第二高的月份。市场交投依然较为活跃。

　　部分热门楼盘价格较一年前升两三成

　　来自合富置业统计显示，4月广州市中心标志性楼盘、学位房等热门楼盘，二手楼价继续走高，部分楼盘的二手成交均价与一年前相比，甚至出现超过30%的涨幅。其中，名校效应相当强劲的东风东板块，锦城花园、东风广场等楼盘甚至出现二手成交单价创新高的现象，楼价直逼相距不远的珠江新城。

　　以锦城花园为例，4月出现二手成交单价超过6万元/m2的成交个案，而东风广场二手均价也突破了5万元/m2大关。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，目前锦城花园、东风广场的业主惜售心态非常强，放盘相当稀缺，价格接受度较高的买家，多是看房不久的新客，而旧客之前看过不少房源，会比较价格。夏银玲指出，目前锦城花园A区在售房源中，仍有个别放盘单价超6万元/m2，而B区单位面积稍大，业主放盘价相对低一些，单价4.5万~5万元/m2左右，而东风广场目前均价已升至5.1万~5.2万元/m2。相对来说，东风广场单位户型较多样化，总面积相对较小，总价也稍低一些。区域内其他热门的楼盘，如君汇世家和润粤大厦等，二手均价分别为4.5万~5.2万元/m2和3.8万~4万元/m2。此外，天河北、珠江新城等板块综合素质高的楼盘，楼价涨幅相对较明显。合富置业成交数据显示，芳草园、协和新世界等天河北高质素楼盘，4月二手成交均价均突破4万元/m2大关。其中，协和新世界4月二手成交均价与去年同期相比上升了33.9%。

　　在外围区域以及市政发展潜力区域的楼盘，二手均价亦出现补涨。据合富置业成交数据统计，番禺的金山谷、海珠的世港国际公寓，4月二手成交均价同比出现26.9%和26.3%的涨幅，尤其是在番禺一手市场中小户型房源供应较少、价格较高的市况下，市场对中小户型放盘较多的二手楼盘关注热度明显提升，导致供求两旺，拉动均价走高。

　　学区房仍是买家关注重点

　　中原地产相关人士就指出，由于4月各区小学公布新一年招生信息，部分学校对口学位房有所调整，导致买家对物业需求热度有所影响；同时也促使家长族加快入手学位房计划。中原地产数据显示，4月学位房成交占比为7.87%，较3月上涨1.28%，目前全市学位房成交均价为33399元/m2，较全市成交均价高28.6%。同时，学位房家长族普遍青睐越秀区学位房，占比达48.57%，其次是天河区的40%，其他区域占比较少，这是由于越秀和天河优质小学较多，各方面配套资源相对完善，吸引家长族前来购房。

　　4月公布招生地段中有微调，对楼价影响也较大。如在天河体育中心板块的华晨大厦原属华成小学地段，但今年华成小学已成省一级华阳小学的一个校区，促使这一板块的物业在4月成交量翻番，而业主也普遍提高报价20%左右。如一套50平方米的物业，之前成交为115万元，在4月成交价为130万元，上涨13%。合富置业有关人士就告诉记者，天河北标志性楼盘天誉花园由于今年纳入了华阳小学华成校区招生范围内，买家关注度有所提升，与去年同期二手成交均价出现22.3%的涨幅。